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Mit der Erfahrung aus 15 Jahren harmonisieren wir Eigentümer- und Mieterinteressen unkompliziert, zuverlässig und effizient!

Optimierte Verwaltungsprozesse sind das A und O soliden Immobilieneigentums. Der Zeitaufwand der zahlreichen Verwaltungs-Verpflichtungen hält viele Menschen vom Erwerb einer Immobilie ab. Mit unserem Sorglospaket bieten wir Ihnen eine Rund-Um-Betreuung für Ihr Wohneigentum. So haben Sie Planungssicherheit und die Gewissheit, dass ihre Immobilie fachlich optimal betreut wird – ohne sich selbst kümmern zu müssen!

VERMIETUNGSMANAGEMENT

Suche neuer Mieter, Betreuung und Abwicklung aller Vermietungsangelegenheiten.

Eine langfristige Vermietung ist die Grundlage für nachhaltige Erträge aus einem Immobilieninvestment. Die Konstantin Gruppe positioniert Ihre Immobilien am Vermietungsmarkt und reduziert Leerstände so auf ein Minimum.

MIETVERTRÄGE

Erstellung und Verwaltung von Mietverträgen für neue und vorhandene Mieter.

Unerfahrene Vermieter müssen sich vor Abschluss eines Mietvertrages unbedingt mit dem Mietrecht und den kleinen vertraglichen Gestaltungsmöglichkeiten im Mietvertrag auseinandersetzen. Wir nehmen Ihnen diese umfangreiche Aufgabe ab.

MIETANPASSUNG

Anpassung der Mieten gemäß der gesetzlichen Bestimmungen.

Erfolgt die Mieterhöhung durch den Vermieter gemäß § 558 BGB, so muss der Vermieter neben der in § 558 Abs. 1 BGB festgelegten Wartefrist zwischen zwei Mietanpassungen auch darauf achten, die einer Mieterhöhung maximal zulässige Höhe nicht zu überschreiten. Gesetzliche Bestimmungen sollten immer von einem Profi geprüft werden.

MIETINKASSO

Übernahme der Überwachung und des Mahnwesens.

Immer wieder kommt es vor, dass Personen nach einer gewissen Zeit ihre Miete nicht mehr zahlen wollen oder können. Mietinkasso ist dann in vielen Fällen eine logische Schlussfolgerung. Genau hier stehen wir Ihnen zur Seite.

KAUTIONSVERWALTUNG

Sicherstellung der Kautionszahlungen der Mieter und Weiterleitung von Zinsbescheinigungen.
Ein Mieter hat Anspruch auf den Nachweis der gesetzeskonformen Anlage der Mietkaution. Kommt der Vermieter diesem Anspruch nicht nach, kann ein Zurückbehaltungsrecht an der Miete geltend gemacht werden. Wir als Verwaltung zeigen Ihnen den richtigen Weg.

ABRECHNUNGSSERVICE

Abrechnungsservice für Nebenkostenabrechnungen und Hausgeldabrechnungen.
Die Hausgeldabrechnung die der Vermieter von seiner WEG-Verwaltung bekommt ist die Grundlage für die Nebenkostenabrechnung des Mieters. Das einige Positionen aus der Hausgeldabrechnung nicht umgelegt werden dürfen ist klar. Wir erklären Ihnen genau was zu tun ist.

HAUSMEISTER-SERVICES

Bereitstellung eines komfortablen Hausmeister- Services.

Zuverlässige Dienstleistungen in den Bereichen des Handwerks stellen Ihre Mieter zufrieden und bieten somit einen Ansprechpartner in Krisensituationen. Unser Hausmeister-Service bietet ein umfassendes “ Sorglos Paket „.

MODERNISIERUNGEN

Durchführung und Planung von Modernisierungen.
Unter Modernisierung versteht man im Mietrecht alle baulichen Maßnahmen des Eigentümers/Vermieters einer Immobilie, die das Ziel haben, den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig zu erhöhen, die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer zu verbessern oder nachhaltige Einsparungen von Energie oder Wasser zu bewirken. Wir helfen Ihnen bei dieser großen Aufgabe.

WARTUNGSARBEITEN

Durchführung von Reparaturen und Abschluss von Wartungsverträgen.

Der Ersatz von defekten Teilen gehört zur Instandsetzung. Kleinere Defekte werden häufig im Zuge von regelmäßigen Wartungsarbeiten behoben (sog. kleine Instandsetzung). Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie immer gut betreut ist.

EIGENTÜMERVERSAMMLUNGEN

Leitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen, inklusive Protokollführung.

Die Eigentümerversammlung wird durch das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt. Der Verwalter des gemeinsamen Wohneigentums muss mindestens einmal jährlich zur Eigentümerversammlung aufrufen. In der Versammlung werden alle wichtigen Entscheidungen in Bezug auf das Eigentum geregelt. Wir übernehmen das für Sie.

HAUSORDNUNG

Überwachung der Hausordnung.

Die Hausordnung regelt das Zusammenleben aller Mitbewohner des Hauses. Sie enthält Rechte und Pflichten. Sie gilt für alle Bewohner. Ohne eine gewisse Ordnung ist das Zusammenleben mehrerer Menschen unter einem Dach nicht möglich. Wir überwachen die Einhaltung Ihrer Hausordnung.

OBJEKTBEGEHUNG

Regelmäßige Objekt-Begehungen.

Einen wichtigen Baustein bilden die regelmäßigen Objektbegehungen, um vorhandene Mängel vor Ort rechtzeitig zu erkennen und beseitigen zu lassen. Ein unbemerkter Mangel kann zu vermeidbaren und hohen Kosten führen.

Wir freuen uns, Sie in Kürze persönlich beraten zu dürfen. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und verschenken Sie keine wertvolle Zeit!

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